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彩票开奖查询排列5大乐透:奥宸地产倒闭 一大批中小房企迎来倒闭潮

2016排列5历史开奖号码 www.dqwrc.tw 2017-06-29 16:25 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

奥宸地产

  近日,深圳一家百强房企资金链断裂的消息,引发了市场关注。

  深圳奥宸地产,成立于1996年,曾名列“中国地产100强企业”,近日却传出了“欠薪3000万元,资金链断裂,老板去向不明”的消息。

  业内许多人预测,奥宸地产的倒闭只是个开始,不久将有一大批中小房企迎来倒闭潮。

  目前,严厉的楼市调控,使得房企普遍面临资金困境。

  总结来看,主要表现为两方面:

  一、融资贵

  受市场面资金紧张影响,银行理财收益节节攀升,这加大了房企融资压力。5月份银行理财收益的平均预期年化收益率4.24%。进入6月份超过5%的收益率已不稀奇,更有产品达到了6.05%。

  不过最可怕的是,房企从银行借钱越来越难。随着金融整顿的深入,银行理财由表外转向表内,同时接受穿透式监管。在这种情况下,房企从银行融资所受限制将更多,它们将不得不转向信托、私募等其他融资渠道,而融资成本也将变得更高。有报道称,有的房企融资成本已经超过12%。

  二、回款难

  自去年9月份,楼市新一轮调控开始以来,限购、限价、限贷、限售、限商,“五限”政策接连出台。近来一线城市再次上调房贷利率,部分银行将首套房贷利率上浮10%甚至20%,层层加码的调控政策使楼市大降温,许多炒房族暂停了购房计划。

  Wind资讯统计显示,北京、上海、深圳三大一线城市新建商品住宅价格指数已连续7个月环比增速维持在0.6%以下,且多处于负增长区间,近乎处于横盘状态。而根据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,6月上半月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签961套,与5月上半月相比下降28.2%,同比2016年6月上半月下降49.3%。

  对房企来说,成交量下降导致回款变慢,这加剧了其现金流困境。

  房地产本来就是严重依赖杠杆的行业。如今政府对楼市的调控和金融整顿,使得房企融资和回款两条大动脉,饱受重创。而看空情绪的蔓延,将加大房企的资金风险,尤其那些扩张过快、风格激进而实力较弱的中小房企,可能将最先倒下。

  2014年的楼市遇冷,就曾迎来一轮房企倒闭潮。仅2014年3月份,被媒体曝光的房企资金链断裂案例就有10余起。而今年的房企倒闭潮,恐怕规模将更大。

  近来,北京就表态,未来五年将新建150万套住房。其中,产权类住房100万套、租赁住房50万套。产权类住房中,商品住房约占70万套,包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。150万套住房可容纳300-500万人居住,这批房源的投放必将给楼市造成巨大冲击,从而引领房价下跌。这也向市场传递了一个重要信号,即政府的调控逻辑已经发生重大转变。

  以往的调控政策,是以保持一线城市房价的稳步上涨为方向,其背后有以高房价赶人的目的。而如今,事实证明其高房价赶人的调控思路已经失败,政府开始通过产业疏解来向外转移人口。而金融风险逼迫政府必须大力打击楼市泡沫。

  因此,在调控逻辑已发生重大转变的政策环境下,房企所面临的?;?014年严峻得多,而今年面临倒闭的房企数量,可能也将超过往年。


文章标题:奥宸地产倒闭 一大批中小房企迎来倒闭潮

关键词阅读: 房企

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